Инженерные изыскания для строительства

г. Красноярск, ул.Дмитрия Мартынова, 11, офис 114
email: geoglif@mail.ru

Установление границ земельного участка

29.09.2021

Установление границ земельного участка и их юридическое оформление необходимо для того, чтобы собственник мог распоряжаться имуществом в полном объеме. Незарегистрированные территории нельзя продавать, покупать, дарить и возводить на них дома. Но есть некоторые нюансы, с которыми может столкнуться каждый владелец.

Установление границ земельного участка
Установление границ земельного участка отделяет один отрезок земли от другого.

Термин «граница участка»

Под термином «границы участка» понимают контурные линии, отделяющие один отрезок земли от остальной территории. Их устанавливают после проведения кадастровых измерений и оформления соответствующих документов.

По результатам работ определяют координаты всех поворотных точек и устанавливают межевые отметки. Далее участок регистрируют в ЕГРН и присваивают ему кадастровый номер.

Законы и нормативные акты

Отношения между владельцами объектов регламентируются следующими нормативными документами:

Обязательно ли делать межевание

До 1 января 2018 г. процедура межевания была необязательной. До сих пор встречаются записи в государственных ведомствах, что пограничные линии не установлены по отношению к ранее зарегистрированным землям.

Делать межевание
С2018 года делать межевание на участке нужно обязательно.

Но с начала 2018 г. принят закон, согласно которому участки должны пройти межевание. Без этой процедуры нельзя совершать юридические сделки с недвижимым имуществом:

Виды земельных границ

Существует 2 вида земельных границ, которые прописаны в нормативных документах:

Кадастровые

При проведении процедуры межевания кадастровый инженер составляет план. На чертеже делают линии, определяющие надел. Такие пограничные отметки являются документальным понятием. Они бывают:

Кадастровые
Кадастровый инженер делает чертеж участков.

Фактические

Под фактической границей подразумевают линии, нанесенные непосредственно на самом наделе. Они должны соединять все поворотные знаки, образуя замкнутое пространство.

Фактическое установление границ выполняет земельный инженер после межевания. Если между владельцами соседних участков отсутствуют разногласия, то процедура проходит быстро. Границы размечают по межевым знакам. Далее все собственники подписывают Акт согласования.

Если между соседними участками установлено ограждение и у хозяев друг к другу нет претензий, то инженер устанавливает линии по забору.

Когда нужно определять границы своего участка

Границы надела нужно определять при:

Земельных спорах
Границы надела определяют при земельных спорах.

Отсутствие информации о кадастровых границах

Хозяин владения, который давно имеет в собственности участок, не всегда знает его размеры и конфигурацию. Для определения точных границ нужно сначала провести межевание. Это поможет:

После проведения кадастровых работ определяются границы надела.

Купля-продажа

На основании ст. 14 Федерального закона № 218 землю, не прошедшую межевание, не удастся зарегистрировать в Росреестре. С таким владением нельзя провести сделку. Перед каждой юридической операцией нужно устанавливать границы.

Несогласие с соседями

При возникновении споров между собственниками смежных земель необходимо обозначить пограничные линии. Это можно сделать с помощью межевания. Все владельцы должны присутствовать при процедуре, а после – подписать Акт согласия. Если соседи отказываются, то конфликт решают в судебном порядке.

Для определения суммы налога на землю

Размер налога на имущество зависит от кадастровой стоимости надела. На сумму влияет площадь территории. Размеры устанавливают после проведения изысканий по определению поворотных отметок.

Сумма налога на землю
На сумму налога влияет площадь территории и стоимость надела.

Понятие смежных участков и сложности, возникающие с ними

Смежные земли – это пересечение территорий разных собственников. Оно возникает при неправильном проведении межевания или смещении контурных линий.

Подобные сложности требуют дополнительного согласования между владельцами, составления акта с обозначением новых географических координат всех наделов и проставления в нем подписей заинтересованных лиц. При спорных ситуациях проблему решают с привлечением суда.

Дополнительные термины

Перед тем как приступить к установлению пограничных линий, нужно знать:

Разметка участка

Для начала нужно подготовить местность. Территорию освобождают от деревьев и пней, которые будут мешать.

Разметка участка
Разметка участка происходит перед застройкой.

Участок размечают перед проектированием и застройкой, оформлением в собственность. Выносом границ в натуру занимаются геодезисты. Сотрудники оформляют акт на основании выписки из ЕГРН в соответствии с земельными нормами и требованиями.

Изломанность земельного участка

Изломанность участка чаще всего возникает из-за рельефных особенностей местности. Межевые отметки устанавливают на разных уровнях. Эти обстоятельства затрудняют геодезические, проектные и строительные работы. Если изломанность не носит природного характера, то лучше заранее выровнять все границы территории.

Минимальные отступы

Каждый владелец земли должен соблюдать минимальные отступы при установке забора, застройке и облагораживании участка. Эти требования регламентируются нормативными документами:

Также собственники должны соблюдать правила и требования пожарной безопасности. От постройки до соседнего участка должно оставаться свободное пространство не менее 3 м. Это нужно для беспрепятственного проезда пожарных машин в случае возгорания.

На 1 участке между жилыми помещениями должен быть отступ не менее 6 м. Для хозяйственных зданий, бань и гаражей он составляет 1 м.

Минимальные отступы
Санитарные нормы соблюдаются в отношении индивидуальных строений.

Санитарные нормы должны соблюдаться владельцами в отношении:

Пересечение смежных участков

Пересечение смежных наделов возникает из-за частичного либо полного смещения контурных линий. Это происходит по следующим причинам:

Перед юридической сделкой необходимо проверить совпадение всех земельных актов с действительными границами. В случае расхождения нужно внести корректировку или обратиться в суд для решения данного вопроса.

Что делать, если забор пересекает границы земельного участка

Если соседский забор пересек линии надела, то нужно пойти к собственнику и попытаться решить проблему. В такой ситуации он может убрать ограждение или отбить другую часть своей земли. Результат договоренности оформляется документально в присутствии кадастрового инженера.

Забор пересекает
Если соседский забор пересек надел, нужно обратиться к собственнику.

При отказе владельца проводить согласование нужно незамедлительно обращаться с этим вопросом в судебную инстанцию.

Как самостоятельно определить границы участка

Самостоятельно узнать пограничные линии можно несколькими способами. Для этого потребуется гаджет, доступ в интернет и данные по объекту. В некоторых случаях придется лично обращаться в госорганы и оплачивать пошлину.

Определение границ с помощью смартфона

Найти границы можно с помощью телефона. Понадобится встроенная программа GPS-навигации. Алгоритм поиска:

Поиск объекта на публичной кадастровой карте

Посмотреть расположение границ земли можно с помощью интернет-ресурса «Публичная кадастровая карта». Для этого нужно выполнить следующие действия:

Публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта поможет посмотреть границы земли.

Если данные по недвижимости занесены в базу Госреестра, то система выведет на экран нужную территорию. Далее следует нажать на кнопку «Подробнее» с правой стороны строки. В открывшемся окне на карте изображены схематическое расположение участка и таблица со справочной информацией по территории. В ней будут представлены неполные данные:

Эти сведения носят ознакомительный характер, не являются юридическим запросом и подтверждением.

Бесплатно получить расширенные данные нельзя. Чтобы увидеть полные сведения, придется внести госпошлину. Ее размер зависит от вида запрашиваемого документа. Система предложит внести оплату несколькими способами. Еще потребуется указать адрес электронной почты.

Подготовка ответа на запрос занимает не более 48 часов. На введенный адрес приходит файл с полным отчетом в формате Pdf.

Изучение документации

Информацию по владению можно узнать из документов. Сведения о пограничных линиях указаны в:

Изучение документации
Изучите документацию со сведениями о пограничных линиях.

Поиск информации через Росреестр

В общей базе Росреестра хранятся данные о недвижимом имуществе и его собственниках, если объект поставили на учет.

Получить нужные сведения можно 2 способами:

Для получения услуги потребуется оплатить госпошлину. Справка выдается в Росреестре на основании паспорта и свидетельства о форме собственности на землю. Выписка из ЕГРН содержит достоверные сведения. Документ носит юридический характер. Его можно предъявлять в любые инстанции.

Другие способы

Для получения информации по границам участка можно обратиться в МФЦ. Данные предоставляют только собственнику на основании документов и заявления, которое заполняется в отделении. Ответ на запрос приходит в течение 7 рабочих дней.

МФЦ
Получить информацию о границах участка можно в МФЦ,

Сведения по недвижимости можно получить дистанционно на сайте Госуслуг. Для этого нужно иметь подтвержденную запись.

Как провести межевание

Процесс межевания проходит в несколько этапов. Сначала собственник должен подготовить документы на владение. С этими бумагами нужно обратиться к инженеру.

Со специалистом заключается договор на оказание услуг, за который нужно заплатить. Сотрудник проверяет сведения и готовит план межевания.

Подрядчик посещает территорию для проведения геодезических работ. После измерительных этапов, определения поворотных точек и разметки границ инженер готовит официальную бумагу, которая подтверждает достоверность документальной и фактической информации.

Если на участке есть смежные границы, то нужно предупредить соседей о предстоящих геодезических работах. Подтверждением согласования выступает подписание акта всеми заинтересованными лицами. С имеющимися документами на собственность, полученными от геодезиста бумагами и актом согласования нужно обратиться в территориальную палату и поставить участок на кадастровый учет.

Собрать документы

Первоначальным этапом является подготовка всех документов. Для проведения межевания потребуются:

Кадастровый паспорт
Для проведения межевания потребуется кадастровый паспорт на землю.

Пригласить инженера

После сбора всех документов нужно обратиться к кадастровому инженеру. Специалист проводит проверку на основании представленных сведений:

Если эти показатели совпадают с фактическими, то инженер подготавливает межевой план по владению.

А при имеющихся неточностях или расхождениях он выдает другое заключение. В нем будет прописано, что составление документа невозможно.

Обмер и определение координат

Кадастровый инженер, согласовав дату и время с собственником, приезжает на исследуемую территорию. С помощью измерительного оборудования специалист определяет поворотные точки. Также он устанавливает межевые знаки и границы участка.

После всех замеров и определения координат инженер сверяет данные с планом и выдает соответствующий документ.

Кадастровый инженер
Кадастровый инженер определяет поворотные точки.

Согласовать результаты с соседями

Результаты замеров согласуют с соседями, если:

Если участок затрагивает какое-то общественное место, например проезжую часть, то для согласования необходимо пригласить еще председателя СНТ или местного представителя администрации.

Если законный владелец территории умер, то для подписания акта потребуются все его наследники.

Это условие соблюдается всегда, даже если заинтересованные лица официально не приняли права собственности.

Обратиться в территориальную палату

Только после получения всех документов на землю можно обращаться в территориальную палату. Там потребуется предъявить паспорт, свидетельство о собственности, кадастровые документы. Сотрудники вносят соответствующую информацию в базу.

Как выбрать специалиста для межевания

К выбору земельного специалиста по процедуре межевания нужно подходить с особой осторожностью.

Как выбрать специалиста
К выбору специалиста нужно подходить с осторожностью.

Этим человеком может быть как индивидуальный предприниматель (частное лицо), так и представитель организации. Но подрядчик обязательно должен состоять в Реестре кадастровых инженеров, где собраны сведения обо всех действующих специалистах.

В данной программе можно посмотреть всю информацию по сотруднику:

Большую роль играет опыт работы. Если инженер ведет свою деятельность давно, то у него наиболее развиты профессиональные качества. На официальном сайте налоговой службы можно увидеть, когда создана организация.

Профессиональные качества специалиста подтверждают отзывы клиентов, которые уже обращались за услугами. Их можно поискать в сети.

Перед подписанием договора с подрядчиком нужно обратить внимание на обязательства, которые должен исполнить инженер. В документе обязательно прописываются следующие пункты:

Стоимость межевания участка

Государственные органы не регулируют тарифов на услуги подрядчиков. Стоимость межевания составляет 7000–30000 руб.

Стоимость межевания
Стоимость межевания начинается от 7000 рублей.

Цена за работу инженера зависит от следующих показателей:

Также на сметную стоимость влияют сроки оказания услуг и особые требования заказчика.

Многие фирмы создают в интернете сайты, где есть вкладка с калькулятором. Любой желающий может воспользоваться сервисом и предварительно подсчитать расходы.

При встрече с подрядчиком оговариваются все условия, стоимость. Только после этого заключается договор на оказание услуг, где эти пункты будут прописаны.

Сроки определения границ

В законодательной базе нет документов, которые устанавливают четкие сроки определения границ по земельному участку. Но чаще всего их отмечают в договоре с инженером.

Сроки определения
Сроки определения границ занимают не менее 2 недель.

Стоит взять во внимание, что вся процедура занимает не менее 2 недель. Но иногда возникают непредвиденные обстоятельства и трудности, из-за которых продлевается время оказания услуг.

На сроки определения границ влияют следующие факторы:

Как сделать межевание земельного участка самому

Самостоятельно пройти процедуру межевания земли могут только действующие кадастровые инженеры. В остальных случаях это не будет считаться законным.

Самому можно получить акт согласования границ участка. Потом организовать собрание соседей смежных наделов или других заинтересованных лиц (наследников, председателя СНТ, представителя муниципалитета местности). Все участники должны проставить свои подписи в акте согласования. Документ потребуется для дальнейшего проведения межевания.

Самостоятельно можно зарегистрировать права собственности на землю в Росреестре, если это не было сделано ранее. Нужно обратиться в учреждение со всеми документами по участку и написать соответствующее заявление. Без регистрации права собственности в ЕГРН нельзя проводить никакие работы с владением.

Составление плана многоконтурного участка

Под многоконтурным участком подразумевается сложная конфигурация территории. Она состоит из двух и более замкнутых частей.

Составление плана
Иногда возникают трудности при составлении плана многоконтурного участка.

Для такого типа земли составляется общий межевой план. В документе указываются все особенности территории. Многоконтурному наделу присваивается единый кадастровый номер.

Иногда возникают трудности при составлении схемы территории. Участок может граничить с 7 и более соседями. Это усложнит процедуру согласования.

Внутри земельного объекта может находиться вышка либо прочее сооружение, которое принадлежит администрации округа или частному лицу. Тогда для подписания акта согласования придется приглашать представителя администрации или другого заинтересованного человека.

Сложная конфигурация многоконтурного надела увеличивает стоимость процедуры межевания и увеличивает сроки выполнения геодезических работ.

Особенности для дачных участков

Многие граждане долгое время владеют и пользуются дачными участками, не имея зарегистрированного права собственности. В некоторых случаях такой объект попадает под упрощенный порядок оформления правоустанавливающих документов.

Дачная амнистия действует с 1 сентября 2006 г. Упрощенная процедура продлевалась много раз. Последнее пролонгирование действует до 1 марта 2026 г.

Если есть во владении дачный участок, то гражданин вправе зарегистрировать право собственности на эту территорию. Нужно обратиться в администрацию по месту жительства. Эти действия регламентируются Законом № 93 (ст. 12). Такие наделы ставят на кадастровый учет без проведения межевания только при отсутствии земельных споров с собственниками соседних участков.

В остальных случаях тоже есть свои особенности, которые необходимо учитывать при этой процедуре:

  1. Объект находится в Садоводческом Некоммерческом Товариществе. Сведения о месторасположении границ составляются на основании документов на право пользования либо согласно генплану СНТ.
  2. Межевание нужно согласовывать не только с соседними собственниками. Акт должны подписать администрация СНТ, председатель дачного кооператива или представитель другого сообщества, к которому относится территория.

Как сделать межевание земельного участка

Межевание земельного участка может сделать как сам собственник, так и его представитель. Если выбрать второй вариант, то необходимо обратиться к нотариусу. Сотрудник оформит доверенность, где будет стоять печать и подписи участников.

Дальнейшими действиями по проведению межевания будет заниматься представитель. Собственнику уже не потребуется искать кадастрового инженера либо посещать государственные инстанции. Этот вариант потребует дополнительных финансовых затрат, но сэкономит время владельца.

Если самостоятельно делать межевание, нужно:

  1. Собрать документы. Потребуется гражданский паспорт, правоустанавливающие бумаги на земельный участок, выписка из ЕГРН (в некоторых случаях допустимо предъявлять свидетельство о праве собственности), кадастровый паспорт территории либо выписка на надел. При имеющихся постройках на владении необходимо предоставить технический паспорт на помещение.
  2. Найти организацию или обратиться к частному лицу, которое занимается геодезической деятельностью. Заранее следует почитать отзывы о компании, проверить опыт подрядчика в Реестре кадастровых инженеров. Внимательно прочитать и подписать договор об оказании услуг по земельным работам.

Дальнейшими делами занимается сотрудник. Он проверяет документацию, проводит измерительные работы, сверяет бумажные сведения с местонахождением участка. Если нет ошибок и разногласий с соседями, то инженер подготавливает межевой план объекта. Заключение геодезиста заверяется печатью и подписью подрядчика.

С документацией по владению нужно обратиться в территориальную палату или МФЦ. Сотрудники проверяют сведения, регистрируют недвижимость в базе, присваивают номер.

После проведения работ информация по участку будет представлена на официальном сайте в открытом доступе.

Поделиться:
Получите консультацию прямо сейчас! Отправить заявку
Звоните +7 (391) 253-87-89