Что такое поворотные точки границ ЗЯ и их применение

Поворотные точки границ земельного участка – это координаты, между которыми проводят определяющие границы ЗУ отрезки. Межевые работы нельзя провести без их определения. Сегодня практикуется особая методика их расчета, которой занимается кадастровый инженер.

Что такое поворотные точки границ земельного участка, и их назначение

Каждый ЗУ имеет свою конфигурацию, необязательно правильную. Даже образующих участок линий может быть не 4, а больше. Когда одна из линий (отрезков), определяющих границу участка, заканчивается, начинается следующая.

Между этими линиями есть точка – она и называется поворотной, или характерной. Межевание участка базируется на них. Это значит, что сначала специалист определяет их и только потом переходит к установлению границ.

Проведенные между точками прямые линии определяют межу участка. Они фиксируются межевыми знаками и вносятся в официальные кадастровые записи.

Дублируются в цифровом формате, на топографических картах и бумаге. Электронный отчет по проведенной работе инженер отправляет в Росреестр.

Если характерные элементы определены неверно:

• границы участка будут неточными;
• часть ЗУ может сместиться в сторону;
• пользование участком может вызвать множество проблем и привести к судебным разбирательствам.

Особенно важно определение описываемых элементов на сложных и многоконтурных участках. Даже небольшие ошибки в таких геодезических расчетах приводят к проблемам землепользования.

Если ЗУ имеют узловые точки, т. е. координаты соприкосновения, общие для минимум 3 участков, абрисы узловых границ включаются в межевой план.

Где взять координаты поворотных точек: методы определения

Способов, помогающих собрать эти данные, несколько. В России законными считаются 5 (юридические обоснования обязательны).

Геодезический способ

Правильнее называть его комплексом методов: триангуляции, полигонометрии, трилатерации и метода засечек. Выбор оптимального варианта – ответственность инженера.

Описание методов:

• трилатерация – построение системы смежных треугольников;
• триангуляция – создание опорной сети геодезических пунктов;
• полигонометрия – измерение длины линий, впоследствии соединяющих пункты и объекты;
• метод засечек – измерение элементов, связывающих расположение точек с отдельными пунктами.

Получить данные можно и другими способами. Помогает в их определении спутниковая система. Выявленные значения специалисту необходимо перевести в градусы.

Посредством спутниковых данных

Это та же геодезия, что описана выше, только измерения проходят не на земле. Специалист получает со спутника данные, которые отличает высокая точность. Ошибки с проведением такого метода почти не встречаются.

Фотограмметрический метод

Он опирается на картометрический метод, а также использование аэроснимков. Но способ несовершенен, потому что снимки могут принадлежать не только владельцу исследуемого участка. Принадлежность снимков – вопрос, затрагивающий права посторонних людей, потому такой метод выбирают редко.

Картометрический способ

Специалист изучает территорию на основании топографических документов, предоставленных разными муниципалитетами. Определив координаты точек, отражает их на карте. Затем инженер может обнаружить расположение характерных точек на карте и вынести межи участка на землю.

Аналитический метод

Метод основан на тригонометрических формулах и аналитической геометрии. Он активно и успешно применяется при наличии соответствующего программного обеспечения.

На что влияет точность определения поворотных точек

Роль точности при установлении подобной информации велика. Определение действительных границ связано с грамотным выявлением поворотных точек.

Судебная практика знает множество примеров, когда даже небольшие расхождения в данных ссорили соседей и провоцировали продолжительные тяжбы.

Фактически значения точек могут иметь допустимые отклонения, они прописаны в нормативных актах. Погрешность связана в т. ч. с человеческим фактором, когда ошибку при расчете делает инженер.

Величину погрешности определяют и оборудование, которое может выйти из строя, и неблагоприятные погодные условия, сопровождающие измерительные работы.

Если дело касается определения границ земельных массивов лесных фондов либо водных пространств, небольшие расхождения некритичны. Но в случае с участками под строительство жилых домов или дач размер погрешности важен.

Допустимые погрешности при определении поворотных точек границ ЗУ

По закону определены стандартные погрешности, соблюдение которых – ответственность инженеров-геодезистов:

• участки лесного и водного фондов (и запаса) – до 5 м;
• земли с промпредприятиями на территории, транспортными линиями, энергообъектами, ЗУ оборонной промышленности – до 0,5 м;
• участки сельскохозяйственного значения – до 2,5 м;
• территории сельскохозяйственного значения для садов, дач, огородов, гаражей, для ведения ИЖС и ЛПХ – до 20 см;
• земли на территории населенных пунктов – до 10 м.

Современный измерительный инструментарий помогает точно провести замеры, зафиксировать их и по результатам межевания участка занести данные в ЕГРН.

Какими документами руководствоваться при определении поворотных точек

У владельца ЗУ может вызвать вопросы, чем отличаются кадастровый номер, паспорт и выписка. По номеру земельные угодья попадают под учет, номер присваивается наделу 1 раз.

Кадастровый паспорт – это документ, необходимый для регистрации прав на землю. А координаты поворотных точек попадают в выписку из Росреестра (в паспорте их не будет).

Правомерность внесения сведений в документацию, фиксирующую информацию о земельных участках, регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Можно обратиться и к Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ.

После работы специалиста по формированию пакета межевого дела инженер, ориентируясь на кадастровый план, вносит координаты границ ЗУ в учетные записи ГКН.

Значения образуют геодезическую сеть земель РФ. Координаты шифруются специализированными кодами, что позволяет отыскать в системе любой участок по кадастровому номеру.