Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта объекта

Для проведения сделок с недвижимостью нужны технический паспорт и кадастровый паспорт, но в чем разница между документами, могут знать не все стороны договора. Поэтому перед началом оформления купли-продажи жилья или коммерческого помещения лучше проконсультироваться с юристом.

Что такое технический паспорт и для чего он нужен

Впервые понятие технического плана появилось в 1968 г. Так называли документ для учета недвижимости, составляемый в рамках инвентаризации и содержащий подробную информацию о помещении. Оформляли его в БТИ.

В 1997 г. вступил в силу № 122-ФЗ. На его основании техпаспорт попал в список обязательных документов, которые заявитель предоставлял для регистрации жилья.

С 2013 г. перестал действовать переходный закон № 221-ФЗ, регулирующий государственный кадастр. С этого времени обязательным стало составление технического плана, заменившего паспорт.

Какая информация указывается в техпаспорте

Техпаспорт объекта недвижимости представляет собой документ на бумажном или электронном носителе. Он состоит из 2 частей:

• текстовой;
• графической.

Первая часть содержит такую информацию:

• адрес дома;
• год постройки и ввода в эксплуатацию;
• количество этажей;
• площадь здания, жилых и нежилых помещений, земельного участка, находящегося в общедомовой собственности;
• дату последнего капитального ремонта по каждому конструктивному элементу;
• о внутридомовых сетях водо-, газо- и электроснабжения, вентиляции, канализации и т.д.;
• о лифтах, если они установлены;
• характеристики материалов кровли, фасада, перекрытий и т.д.;
• об отдельном тепловом пункте.

Вторая часть содержит графическое изображение дома. В него включают жилые и нежилые комнаты, входящие в общедомовую собственность. На чертеже проставляют линейные размеры, условные обозначения и ведомость помещений (экспликацию).

Типы технических паспортов

Различают 2 типа техпаспортов:

• на здание;
• на помещение.

Для регистрации квартиры, дома или другого жилого помещения понадобится второй вариант документа. Он представляет собой выписку, составленную на основании тех паспорта здания. Оформлять его обязан собственник помещения. Строительные компании редко делают технические паспорта на сдаваемые объекты.

Когда и где применяется технический паспорт

Техпаспорт нужен управляющим компаниям для решения следующих задач:

• обслуживания жилых и нежилых помещений МКД;
• проведения капитального и текущего ремонта;
• составления сметы расходов на содержание общедомового имущества;
• подготовки экономического обоснования увеличения тарифов;
• разработки планов по улучшению энергоэффективности МКД;
• расчета количества коммунальных ресурсов на обслуживание дома;
• открытия лицевого счета для МКД.

Владельцы жилых и нежилых помещений получают техпаспорт в таких случаях:

• регистрация прав собственности;
• фиксация сделок по отчуждению имущества;
• оформление перепланировки;
• продажа своего пая в долевом строительстве.

Порядок получения документа

С 2014 г. техпаспорт оформляют только на жилье. Для зданий, сооружений, нежилых помещений его составлять нельзя. Описание таких видов недвижимости входит в состав техплана.

Чтобы его получить, надо написать в Бюро технической инвентаризации заявление, к которому приложить пакет документов, состоящий из:

• справки о полномочиях руководителя управляющей компании;
• доверенности для лица, ее представляющего;
• копий учредительных документов;
• выписки из ЕГРЮЛ;
• дубликата договора на управление МКД;
• квитанции об уплате госпошлины.

Срок изготовления техпаспорта – 14 дней. После его получения УК обязана внести изменения в базу данных ГИС ЖКХ.

Что такое кадастровый паспорт и его предназначение

Кадастровым паспортом называется учетный документ с информацией об объекте недвижимости с присвоением ему уникального номера. Образец его соответствует Приказу Минэкономразвития РФ № 504. Однако сейчас этот нормативно-правовой акт не действует. Вместо кадастрового паспорта надо запрашивать выписку из ЕГРН, в состав которой он входит.

Какую информацию содержит документ

Многие граждане до сих пор называют кадастровую выписку паспортом, хотя это юридически неверно. Документ содержит следующую информацию:

• кадастровый номер и стоимость;
• адрес недвижимости;
• площадь объекта;
• его предназначение;
• другие сведения, зависящие от типа объекта.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Документ получают вместе с кадастровой выпиской. Он нужен, чтобы:

• покупать и продавать недвижимость;
• передавать имущество в залог;
• принимать и передавать наследство;
• получать разрешение на строительство;
• сдавать помещения и землю в аренду;
• получать возмещение по страховке за порчу имущества.

Алгоритм оформления кадастрового паспорта

Схема оформления документа такова:

1. Оформить право собственности на недвижимость.
2. Получить технический план.
3. Пригласить инженера из БТИ.
4. Составить технический паспорт.
5. Заказать выписку из Росреестра.

Для получения кадастрового документа надо написать заявление и приложить к нему пакет, состоящий из таких бумаг:

• своего и технического паспорта;
• выписки из ЕГРН или другого правоустанавливающего документа;
• квитанции об уплате государственной пошлины.

Подать заявление можно такими способами:

• лично в МФЦ или отделении Росреестра;
• онлайн через аккаунт на "Госуслугах";
• заказным письмом.

Технический и кадастровый паспорта: главные сходства и различия

Чем один документ отличается от другого, можно узнать из таблицы:

Критерий	Кадастровый	Технический
Характер	Регистрационный	Обезличенный
Срок действия	5 лет	Бессрочно, за исключением сделок купли-продажи жилья
Место выписки	Росреестр (ЕГРН), МФЦ, онлайн	БТИ
Суть	Фиксация появления недвижимости, возникновения, утраты прав на нее	Отражение технического состояния и изменений конструктивных элементов здания
Объекты, на которые выдается	Любые, включая земельные участки, садовые домики и т.д.	Только жилые
Форма	Электронная, бумажная	Электронная, бумажная

Могут ли документы взаимозаменить друг друга

Из-за различий между документами заменять друг друга они не могут. Технический паспорт входит в состав кадастрового и дополняет его. Из-за пробелов в законодательстве гражданам лучше оформлять и хранить оба документа.