Инженерные изыскания для строительства

г. Красноярск, ул.Дмитрия Мартынова, 11, офис 114
email: geoglif@mail.ru

Восстановление границ земельного участка

20.11.2021

Восстановление границ земельного участка заключается в поиске прежних точек поворота и установлении новых при необходимости. Работы производятся в присутствии собственника земли либо его представителя.

Восстановление границ
Восстановление границ земельного участка производится в присутствии собственника.

Межевание земельного участка: законодательная база

Перечень федеральных законов, регулирующих межевание и учет земельных участков:

  1. №93-ФЗ от 30.06.2006 разрешал регистрацию без межевания, т. е. присвоение кадастрового номера без установленных границ.

  2. № 221-ФЗ от 24.07.2007, утративший силу с 2017 г., запрещал регистрировать землю без установления ее точных границ.

  3. № 218-ФЗ от 13.07.2015 сделал межевание необязательным и разрешил регистрацию участка без определения его точных границ.

Отсутствие установленных пределов делает возможным их пересмотр соседом или органами власти.

Особенности восстановления границ

Восстанавливают границы, установленные только геодезическим способом.

Линии разделения, не фиксированные ранее, как и установленные на основе аэрофотогеодезической съемки, не подлежат восстановлению.

Причины выполнения межевания

Уничтоженные или утраченные межевые знаки являются одной из основных причин восстановления границ.

Причины выполнения межевания
Если межевые знаки уничтожены, то проводятся работы по разграничению.

Работы по разграничению проводятся и в таких случаях, как:

  1. Разделение участка или объединение нескольких в один.

  2. Постановка землевладения на кадастровый учет.

  3. Устранение разногласий с соседом в суде или досудебном порядке.

  4. Разработка проектов здания и дворовых строений, подвода коммуникаций, закладки фундамента.

  5. Восстановление границы, отсутствующей на генеральном плане СНТ.

  6. Определение положения постройки или забора перед возведением.

Преимущества и недостатки

Положительные стороны установленных границ:

Ипотека под залог
Возможность получения ипотеки является преимуществом установления границ.

Недостатки межевания:

Как проходит процесс

Последовательность действий при размежевании:

оценка состояния межевых знаков
Оценка состояния знаков проходит в процессе межевания.

Основные нюансы

В процессе межевания следует помнить:

Кто проводит работы

Законодательство позволяет проводить размежевание только кадастровым инженерам, деятельность которых может быть оформлена как ИП.

Перед заключением договора рекомендуется:

  1. Проверить подрядчика. Он должен числиться в Росреестре и быть членом саморегулируемой организации (СРО). Ее историю можно посмотреть на сайте налоговой.

  2. Ознакомиться с содержанием проекта договора. В нем должны быть отражены такие обязательства исполнителя, как выезд на местность, установка межевых знаков, определение площади, оповещение соседей до начала работ.

  3. Уточнить срок выполнения работ и порядок регистрации плана.

Кто проводит работы
Перед заключением договора нужно проверить подрядчика.

Перечень необходимых документов

Перед разграничением необходимо подготовить ряд документов:

Этапы выполнения

Процесс межевания проводится в несколько этапов.

К ним относятся:

  1. Выбор исполнителя. Заключается договор, оплачиваются предстоящие работы. В документах следует указать местонахождение участка, стоимость работ, ответственность и порядок устранения ошибок исполнителя.

  2. Процедура межевания. Исполнитель на месте производит кадастровую съемку при помощи GNSS-приемника, позволяющего определять географические координаты с точностью до сантиметра. Длительность процедуры – около 1/4...1/2 часа. Инженер определяет координаты в точках поворота. При отсутствии вопросов к владельцам процедура может проходить без их участия.

  3. Получение плана. По завершении съемки в течение 2–3 недель готовится межевой план. В него входит акт согласования границ, подписанный всеми соседями. В договоре указывается исполнитель этой части работ, инженер или землепользователь. Согласие соседа, уже выполнившего разграничение, не требуется. В ЕГРН имеется информация о собственниках, выполнивших разграничение.

  4. Внесение сведений в ЕГРН. Собственник подает заявление в МФЦ об осуществлении государственного кадастрового учета и прилагает паспорт, план землевладения, свидетельство о праве собственности на землю. При наличии нотариальной доверенности подать заявку и документы в МФЦ может кадастровый инженер.

  5. Регистрация прав собственности. При отсутствии нарушений заявителю предоставляется кадастровая выписка из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на землю в установленных границах. Длительность процедуры – до 7 дней.

Процесс межевания
Процесс межевания включает кадастровую съемку при помощи приемника.

Обновленный план отображается на кадастровой карте.

Сроки

Согласованный с кадастровым инженером срок выполнения работ указывается в договоре с ним. Законодательство никак не регулирует их длительность.

На практике минимальное время получения кадастровой выписки занимает 2 недели.

На сроки влияют:

Если специалистом была допущена ошибка, не влекущая за собой изменения прав собственности, регистрация приостанавливается до ее устранения либо процедуру приходится начинать заново.

Особенности установления границ для дачных участков

При отсутствии разногласий с собственниками смежных участков объект недвижимости ставится на учет без межевания.

В иных случаях требуется устанавливать границы дачного участка, принимая во внимание некоторые особенности:

«Дачная амнистия» на землях муниципальной или государственной собственности продлена до 01.03.2022. Члены СНТ до указанной даты получают их бесплатно, но стоимость работ по разграничению оплачивается на общих основаниях.

Поделиться:
Получите консультацию прямо сейчас! Отправить заявку
Звоните +7 (391) 253-87-89