Восстановление границ земельного участка

Восстановление границ земельного участка заключается в поиске прежних точек поворота и установлении новых при необходимости. Работы производятся в присутствии собственника земли либо его представителя.

Межевание земельного участка: законодательная база

Перечень федеральных законов, регулирующих межевание и учет земельных участков:

1. №93-ФЗ от 30.06.2006 разрешал регистрацию без межевания, т. е. присвоение кадастрового номера без установленных границ.

2. № 221-ФЗ от 24.07.2007, утративший силу с 2017 г., запрещал регистрировать землю без установления ее точных границ.

3. № 218-ФЗ от 13.07.2015 сделал межевание необязательным и разрешил регистрацию участка без определения его точных границ.

Особенности восстановления границ

Восстанавливают границы, установленные только геодезическим способом.

Линии разделения, не фиксированные ранее, как и установленные на основе аэрофотогеодезической съемки, не подлежат восстановлению.

Причины выполнения межевания

Уничтоженные или утраченные межевые знаки являются одной из основных причин восстановления границ.

Работы по разграничению проводятся и в таких случаях, как:

1. Разделение участка или объединение нескольких в один.

2. Постановка землевладения на кадастровый учет.

3. Устранение разногласий с соседом в суде или досудебном порядке.

4. Разработка проектов здания и дворовых строений, подвода коммуникаций, закладки фундамента.

5. Восстановление границы, отсутствующей на генеральном плане СНТ.

6. Определение положения постройки или забора перед возведением.

Преимущества и недостатки

Положительные стороны установленных границ:

• возможность оформить кредит или ипотеку под залог;

• юридически закрепленные площадь, размещение земли и положение границ участка;

• возможность нарастить площадь на 10% (допустимый размер прирезки устанавливается местной властью) за счет муниципальной земли.

Недостатки межевания:

• затраты времени большие;

• собственник оплачивает кадастровые работы;

• проведение границ невозможно без согласия соседей.

Как проходит процесс

Последовательность действий при размежевании:

• сбор, изучение картографических, геодезических, правоустанавливающих документов;

• оценка состояния межевых знаков на местности;

• составление технического проекта (задания) земель;

• уведомление заинтересованных сторон о проведении работ;

• согласование с ними границ и установка межевых знаков;

• определение размера общей площади и координат опорных пунктов;

• составление плана в соответствии с инструкцией по межеванию от 08.04.1996, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству.

Основные нюансы

В процессе межевания следует помнить:

• координаты участка обязательно согласуются с соседями в письменной форме;

• линия разграничения с муниципальной землей не согласуется;

• прирезка муниципальной земли сверх установленной нормы влечет за собой наложение штрафа и устранение нарушений;

• самостоятельное размежевание возможно, только если владелец является действующим специалистом в этой области.

Кто проводит работы

Законодательство позволяет проводить размежевание только кадастровым инженерам, деятельность которых может быть оформлена как ИП.

Перед заключением договора рекомендуется:

1. Проверить подрядчика. Он должен числиться в Росреестре и быть членом саморегулируемой организации (СРО). Ее историю можно посмотреть на сайте налоговой.

2. Ознакомиться с содержанием проекта договора. В нем должны быть отражены такие обязательства исполнителя, как выезд на местность, установка межевых знаков, определение площади, оповещение соседей до начала работ.

3. Уточнить срок выполнения работ и порядок регистрации плана.

Перечень необходимых документов

Перед разграничением необходимо подготовить ряд документов:

• паспорт владельца или доверенность на представителя, заверенную нотариально;

• документ, устанавливающий землевладельца;

• свидетельство о регистрации права собственности;

• кадастровую выписку;

• технический паспорт объекта недвижимости, если он есть.

Этапы выполнения

Процесс межевания проводится в несколько этапов.

К ним относятся:

1. Выбор исполнителя. Заключается договор, оплачиваются предстоящие работы. В документах следует указать местонахождение участка, стоимость работ, ответственность и порядок устранения ошибок исполнителя.

2. Процедура межевания. Исполнитель на месте производит кадастровую съемку при помощи GNSS-приемника, позволяющего определять географические координаты с точностью до сантиметра. Длительность процедуры – около 1/4...1/2 часа. Инженер определяет координаты в точках поворота. При отсутствии вопросов к владельцам процедура может проходить без их участия.

3. Получение плана. По завершении съемки в течение 2–3 недель готовится межевой план. В него входит акт согласования границ, подписанный всеми соседями. В договоре указывается исполнитель этой части работ, инженер или землепользователь. Согласие соседа, уже выполнившего разграничение, не требуется. В ЕГРН имеется информация о собственниках, выполнивших разграничение.

4. Внесение сведений в ЕГРН. Собственник подает заявление в МФЦ об осуществлении государственного кадастрового учета и прилагает паспорт, план землевладения, свидетельство о праве собственности на землю. При наличии нотариальной доверенности подать заявку и документы в МФЦ может кадастровый инженер.

5. Регистрация прав собственности. При отсутствии нарушений заявителю предоставляется кадастровая выписка из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на землю в установленных границах. Длительность процедуры – до 7 дней.

Обновленный план отображается на кадастровой карте.

Сроки

Согласованный с кадастровым инженером срок выполнения работ указывается в договоре с ним. Законодательство никак не регулирует их длительность.

На практике минимальное время получения кадастровой выписки занимает 2 недели.

На сроки влияют:

• удаленность объекта;

• число примыкающих к нему участков;

• наличие или отсутствие претензий соседей;

• занятость кадастрового инженера;

• квалификация исполнителя.

Если специалистом была допущена ошибка, не влекущая за собой изменения прав собственности, регистрация приостанавливается до ее устранения либо процедуру приходится начинать заново.

Особенности установления границ для дачных участков

При отсутствии разногласий с собственниками смежных участков объект недвижимости ставится на учет без межевания.

В иных случаях требуется устанавливать границы дачного участка, принимая во внимание некоторые особенности:

• положение границ берется из генерального плана СНТ или документов, устанавливающих право пользования;

• результаты размежевания должны быть согласованы в письменной форме с собственниками смежных участков, правлением СНТ или местной администрацией.

«Дачная амнистия» на землях муниципальной или государственной собственности продлена до 01.03.2022. Члены СНТ до указанной даты получают их бесплатно, но стоимость работ по разграничению оплачивается на общих основаниях.