Инженерные изыскания для строительства

г. Красноярск, ул.Дмитрия Мартынова, 11, офис 114
email: geoglif@mail.ru

Как узнать есть ли межевание земельного участка

09.11.2021

Границы земельных угодий устанавливаются и закрепляются при межевании, вместе с которым определяются их площадь и расположение. Существует несколько способов, как узнать, есть ли межевание земельного участка, по кадастровому номеру.

Как узнать есть ли межевание
Межевание определяет площадь и границы земельных участков.

Для чего нужно узнавать, было ли межевание на участке ранее

В соответствии с настоящим законодательством, отсутствие данных о границах участка земли не считается нарушением, а межевание является добровольным. Однако на практике проверка владений на его наличие необходима во избежание конфликтных ситуаций и юридических проблем.

Без таких данных невозможно уточнить общие характеристики объекта, оценить его визуально, получить информацию о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость. Земля будет облагаться налогом в трехкратном размере, нельзя будет совершать сделки по ее продаже, дарению, передаче по наследству.

Как можно узнать, проводилось ли ранее межевание

Для проверки участка потребуются интернет и кадастровый номер объекта.

Публичная кадастровая карта

Самый простой способ, как проверить, отмежевана земля или нет, – проверка на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо перейти на ее официальный сайт, в поисковом окне набрать кадастровый номер и нажать кнопку "Найти". Появится информация о земельном владении, где можно все посмотреть. В случае если межевание ранее было сделано, объект будет иметь уточненную площадь. Если же процедура не была проведена, то она будет декларированной.

Публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта проверяет отмежевание земли.

Однако сведения на этом ресурсе появляются с опозданием.

Поэтому необходимо еще провести проверку через выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Получение выписки ЕГРН

Заказ выписки из ЕГРН является наиболее надежным способом, т. к. информация в ней будет самой точной. Делать это нужно на официальном сайте Росреестра в режиме онлайн. Вход будет осуществлен через "Госуслуги". При этом понадобится ввести кадастровый номер, а в окне "Вид выписки" выбрать действие "Запросить сведения об объекте". Заказать выписку можно также по адресу земельного надела. Информация о готовом документе придет на электронную почту.

В полученном документе нужно обратить внимание на следующее:

  1. В строке "Площадь" межеванный ранее земельный участок имеет указание на отклонение "+/–", в другом случае – фиксированную площадь.

  2. В графе "Особые отметки для объекта, не прошедшего процедуру", есть отметка о том, что граница владения не установлена.

  3. В "Описании местоположения" погрешность определения координат границ земельного участка для межеванного – не более 0,1 м, для иного – 0,3 м.

Риск покупки земельного участка без проверки

Провести безопасную сделку по купле земли возможно при условии, что продавец предоставит все документы на проверку. Необходимо оценить существующие риски.

Во-первых, отсутствие данных о координатах границ может стать предметом спора между собственниками смежных земель, причиной посягательства на объект иных лиц, претендующих на расширение своих владений за счет соседства с участком, периметр которого не определен.

Во-вторых, без межевания участок нельзя поставить на учет в кадастровой палате, оформить право собственности и заключать по нему сделки. Ошибки в сведениях о площади владения, которые могут быть исправлены во время процедуры определения границ, рискуют стать причиной неверного установления его кадастровой стоимости и размера земельного налога.

В-третьих, если процедура не проведена ранее, то сложно узаконить строение, которое находится на объекте.

Чтобы поставить на кадастровый учет дом, требуется определить расположение его относительно границ участка.

В-четвертых, не установив категорию земли, отсутствие ограничений, наличие коммуникаций, можно потерять денежные средства и получить долгие судебные разбирательства. Проведенный анализ поможет определиться с выбором цели использования участка.

Полезная информация

Межевание земельных участков – это работы, которые в комплексе проводит кадастровый инженер для обозначения границ угодий с привязкой к местности. Информация формируется в межевой план и направляется в кадастровую палату для последующей регистрации. Услуга включает в себя процесс согласования существующих границ земель с соседями по территории.

В Российской Федерации эту процедуру может провести только кадастровый инженер, который аттестован и входит в состав СРО, иначе план будет считаться недействительным.

Поделиться:
Получите консультацию прямо сейчас! Отправить заявку
Звоните +7 (391) 253-87-89