Как узнать есть ли межевание земельного участка

Границы земельных угодий устанавливаются и закрепляются при межевании, вместе с которым определяются их площадь и расположение. Существует несколько способов, как узнать, есть ли межевание земельного участка, по кадастровому номеру.

Для чего нужно узнавать, было ли межевание на участке ранее

В соответствии с настоящим законодательством, отсутствие данных о границах участка земли не считается нарушением, а межевание является добровольным. Однако на практике проверка владений на его наличие необходима во избежание конфликтных ситуаций и юридических проблем.

Как можно узнать, проводилось ли ранее межевание

Для проверки участка потребуются интернет и кадастровый номер объекта.

Публичная кадастровая карта

Самый простой способ, как проверить, отмежевана земля или нет, – проверка на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо перейти на ее официальный сайт, в поисковом окне набрать кадастровый номер и нажать кнопку "Найти". Появится информация о земельном владении, где можно все посмотреть. В случае если межевание ранее было сделано, объект будет иметь уточненную площадь. Если же процедура не была проведена, то она будет декларированной.

Однако сведения на этом ресурсе появляются с опозданием.

Поэтому необходимо еще провести проверку через выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Получение выписки ЕГРН

Заказ выписки из ЕГРН является наиболее надежным способом, т. к. информация в ней будет самой точной. Делать это нужно на официальном сайте Росреестра в режиме онлайн. Вход будет осуществлен через "Госуслуги". При этом понадобится ввести кадастровый номер, а в окне "Вид выписки" выбрать действие "Запросить сведения об объекте". Заказать выписку можно также по адресу земельного надела. Информация о готовом документе придет на электронную почту.

В полученном документе нужно обратить внимание на следующее:

1. В строке "Площадь" межеванный ранее земельный участок имеет указание на отклонение "+/–", в другом случае – фиксированную площадь.

2. В графе "Особые отметки для объекта, не прошедшего процедуру", есть отметка о том, что граница владения не установлена.

3. В "Описании местоположения" погрешность определения координат границ земельного участка для межеванного – не более 0,1 м, для иного – 0,3 м.

Риск покупки земельного участка без проверки

Провести безопасную сделку по купле земли возможно при условии, что продавец предоставит все документы на проверку. Необходимо оценить существующие риски.

Во-первых, отсутствие данных о координатах границ может стать предметом спора между собственниками смежных земель, причиной посягательства на объект иных лиц, претендующих на расширение своих владений за счет соседства с участком, периметр которого не определен.

Во-вторых, без межевания участок нельзя поставить на учет в кадастровой палате, оформить право собственности и заключать по нему сделки. Ошибки в сведениях о площади владения, которые могут быть исправлены во время процедуры определения границ, рискуют стать причиной неверного установления его кадастровой стоимости и размера земельного налога.

В-третьих, если процедура не проведена ранее, то сложно узаконить строение, которое находится на объекте.

Чтобы поставить на кадастровый учет дом, требуется определить расположение его относительно границ участка.

В-четвертых, не установив категорию земли, отсутствие ограничений, наличие коммуникаций, можно потерять денежные средства и получить долгие судебные разбирательства. Проведенный анализ поможет определиться с выбором цели использования участка.

Полезная информация

Межевание земельных участков – это работы, которые в комплексе проводит кадастровый инженер для обозначения границ угодий с привязкой к местности. Информация формируется в межевой план и направляется в кадастровую палату для последующей регистрации. Услуга включает в себя процесс согласования существующих границ земель с соседями по территории.

В Российской Федерации эту процедуру может провести только кадастровый инженер, который аттестован и входит в состав СРО, иначе план будет считаться недействительным.