Владелец может законно пользоваться только тем земельным наделом, на которые имеет правоустанавливающие документы. Однако достаточно часто случается так, что при межевании участок оказался больше, что делать, если расхождение существенно, стоит рассмотреть подробнее. В ряде ситуаций выявленные при проведении замеров излишки можно узаконить.
то иногда вы можете узаконить дополнительную землю.
Причины, по которым при межевании участок может оказаться больше
В Земельном кодексе РФ и других законодательных актах нет таких понятий, как «прирезок» и «лишние сотки», но эти термины часто применяют для обозначения разницы между законной площадью используемого участка и фактической.
К причинам, по которым при межевании территория часто оказывается больше или меньше, относят:
- кадастровые ошибки;
- самовольное смещение границ владельцами смежных наделов;
- объединение участков;
- изменения в рельефе местности.
Кроме того, размер участка может оказаться больше, если администрация выделила его без предварительного межевания. Подобное наблюдается и в случаях, когда получение земли происходило в советское время, когда границы не устанавливали.
Правовые основания для изменения площади земельного участка
Если при межевании было выявлено несоответствие официального и фактического размеров надела, есть несколько способов узаконить «лишние сотки».
Если со всех сторон участок граничит с другими домовладениями, при этом нет претензий от соседей и не ущемлено их право собственности, землю можно получить от государства или муниципалитета на основании ЗК РФ (ст. 39.28). Кроме того, на основании этой статьи нередко разрешается узаконить территорию, которая граничит с наделом только с одной стороны.
Изменения могут быть внесены при исправлении реестровой ошибки, когда разные инженеры получили результаты, отличные от тех, что были при межевании.
Кроме того, присоединение дополнительной площади возможно на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (ст. 26, п. 32).
Можно ли при межевании увеличить площадь участка
При замерах имеющейся территории и определении ее границ «прирезать» землю нельзя. Однако уже после выполнения процедуры можно перераспределить земельный участок и увеличить его площадь за счет смежного, находящего в государственной или муниципальной собственности.
Требовать от специалиста, проводящего замеры, чтобы он включил и ту территорию, которую владелец основного участка хочет присоединить, нельзя.
На сколько метров можно увеличить участок при межевании
Собственник основного надела может достаточно легко оформить «прирезок», размер которого не превышает 10% площади официального участка.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как узаконить лишнюю площадь: пошаговая инструкция
Чтобы узаконить «прирезок» максимально допустимой площади, необходимо выполнить ряд действий, касающихся подачи и оформления документов.
В этом деле есть тонкости, позволяющие избежать в последующем судебных споров с соседями и штрафов.
Начинать работу над увеличением фактической площади следует с межевания. Его проводит специалист организации, имеющей лицензию.
Проверка документов и кадастрового паспорта
Начинать следует с проверки полноты пакета документов на земельный участок, а также правильности кадастрового паспорта. Обязательно нужно определить размеры несоответствия, т.е. желаемого «прирезка».
Определение причины расхождений
Важно уточнить причину, по которой участок стал больше. Это могут быть ошибки, допущенные при внесении в кадастр, выделение участка в увеличенных границах в советское время или позже (со стороны администрации), а также ряд других факторов. Уточнение причин несоответствия повышает шансы на положительный результат.
Получение согласия соседей во избежание земельных споров
Обязательно нужно взять справки у собственников смежных участков о том, что они не против «прирезки» и это действие не ущемляет их прав.
Уточнение данных в Роскадастре и проведение новых измерений
После сбора всех необходимых документов следует выделить желаемый дополнительный участок, проведя новые измерения. Обязателен акт согласования межевания с учетом новой территории. Кроме того, требуется уточнить данные в Роскадастре.
Подача заявления о внесении уточненных сведений в Росреестр
После выполнения всех манипуляций по межеванию и сбора документов можно приступать к непосредственному оформлению «прирезка», подав в установленном порядке заявление о внесении уточненных сведений в Росреестр. В большинстве случае процедура занимает до 30 дней.
Получение выписки из ЕГРН с обновленными данными
Финальным этапом оформления считается получение выписки из ЕГРН. В ней будет указана обновленная площадь участка. Таким образом, другие люди уже не смогут претендовать на имеющийся «прирезок».
Образцы документов для оформления прирезки земли
Ниже представлены образцы документов, которые необходимы при оформлении «лишних соток». Их можно скачать на сайте Росреестра.
Когда требуется помощь юриста
В действительности оформить «прирезок» достаточно легко, поэтому обращение к специалисту не требуется. Однако в ряде случае юрист необходим.
Его помощь будет нелишней, если человек сам не может разобраться, какие документы нужно подавать в инстанции, какие сроки соблюсти и как правильно прописать основания. Кроме того, юрист поможет в случае отказа в содействии муниципалитетом, а также в случае нарушения прав других собственников или соседей.
Частые спорные вопросы при изменении площади земли
При попытке увеличить площадь имеющегося участка можно столкнуться с рядом проблем. Некоторые из них решаются достаточно легко, в то время как другие требуют помощи юриста.
Отказ в постановке на кадастровый учет
Это частая причина, по которой люди не могут быстро оформить новые границы надела. Отказ может быть выдан на основании ошибок, допущенных при заполнении бланков, несоответствия информации, прописанной в документах, тем сведениям, которые значатся в ЕГРН.
Проблемы могут возникнуть, если заявление подавало неуполномоченное лицо. Причиной отказа служит и предоставление неполного пакета документов.
Несогласие соседей
Законное оформление «прирезка» возможно только в случае, если у собственников соседних наделов нет претензий. Только мирное соглашение позволит присоединить «лишние сотки».
Самозахват земли
Часто люди самовольно присоединяют к участку «бесхозную» землю и пользуются ей без правильного оформления. Однако подобный подход грозит штрафами.
Как в суде решаются споры о согласовании новых границ земельных участков
Суды гибко подходят к разрешению споров такого рода. Так, если собственник уже 15 лет пользуется участком с увеличенной площадью, полагая, что документы у него в норме, т.к. эта территория была выделена ему государством или администрацией, высока вероятность решения в его пользу. Если решается вопрос о новых границах участка и это не влечет за собой нарушения прав соседей, вердикт тоже может быть положительным.
В каких случаях дополнительную землю не получится узаконить
Причиной отказа может быть наличие обоснованных претензий с третьей стороны. Нельзя получить дополнительно землю, если она находится в «красной зоне», т.е. рядом с ней проходят линии электропередач или подземные газовые трубы.
Что нужно знать о бесхозных участках
Далеко не всегда территория, которая выглядит запустевшей, не имеет собственника. Можно обратиться к председателю или главе населенного пункта или СНТ. Или уточнить данные через публичную кадастровую карту.
После нахождения владельца стоит попытаться выкупить участок. Если тот не используется, цена на него будет умеренной. Это бывает очень выгодно. Самостоятельно занимать и использовать чужую собственность нельзя. Это влечет за собой штрафы и даже судебные споры.
