Межевание – это точное определение границ и площади земельного участка и их юридическое закрепление в единой базе Росреестра. Процедура добровольная, но без нее сложно разрешить спор о территории с соседями. Также могут возникнуть проблемы при сделках с землей. Объясняем, кто делает межевание земельного участка бесплатно, кому новый закон дает право на льготную услугу.
В каких случаях возможно бесплатное межевание земельного участка
Межевание проводит кадастровый инженер, и в большинстве случаев за услугу платят землевладельцы. Ее стоимость варьируется в зависимости от региона, площади, расположения участка, целей его использования, сроков проведения работ.
Принятые в 2016 г. поправки в Федеральный законопроект от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» разрешают делать межевание бесплатно, но лишь в нескольких случаях.
Ситуации, когда собственник земли не обязан оплачивать межевание:
- Комплексное межевание. Муниципалитет (городской округ, сельское поселение, муниципальный район) может выступить заказчиком кадастровых работ на большой территории, включающей один или несколько кадастровых кварталов. В такой ситуации плата с собственников земли не взимается.
- Региональные льготные программы. Во многих субъектах РФ власти бесплатно выделяют землю для некоторых категорий граждан: многодетных семей, сирот, ветеранов, людей с инвалидностью. Все работы по постановке на кадастровый учет «социальных» участков проводятся за счет бюджета.
Также не придется платить, если вы приобретаете через аукцион участок, который ранее арендовали у муниципалитета.
Какие законы регулируют бесплатную процедуру межевания
Эта услуга оказывается в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и упомянутого 221-ФЗ.
Отличие бесплатного межевания от обычных кадастровых работ
Важно понимать разницу между межеванием и другими видами кадастровых работ.
При межевании фактические рамки участка определяются на местности, составляется межевой план, после чего данные вносятся в ЕГРН.
Установление границ – это противоположная процедура. Она проводится, когда координаты участка есть в Росреестре, но никак не обозначены на земле. В этом случае геодезист с помощью высокоточного оборудования определяет, где проходит межа, и ставит специальные знаки.
Геодезические работы предполагают более сложные изыскания, чем простой обмер и фиксация периметра. Специалист оценивает возможность подвести коммуникации, указывает лучшее место для закладки фундамента, объем необходимых для этого земляных работ.
Кто имеет право на бесплатное межевание
На оплату услуги за счет бюджета могут претендовать:
- участники региональных или городских социальных программ, получившие землю в собственность бесплатно;
- владельцы участков, расположенных на территории, которая попадает под комплексные кадастровые работы;
- арендаторы и покупатели ранее арендованной муниципальной земли.
Как узнать, подпадает ли участок под бесплатное межевание
Выяснить, попадает ли ваша земля под действие программы, можно в администрации города или сельского поселения. План кадастровых работ муниципальные власти составляют заранее, поэтому вам сразу ответят, стоит ли ждать такого варианта в течение ближайших лет.
Если вам повезло и работы на территории уже запланированы, вас заблаговременно оповестят электронным письмом или почтовым извещением.
Если вы претендуете на бесплатную услугу как получатель льготы, обратитесь в органы соцзащиты.
Кто проводит межевание земельного участка бесплатно
Межеванием, в т.ч. бесплатным, занимается кадастровый инженер. Он обязан иметь действующий квалификационный аттестат, договор обязательного страхования гражданской ответственности и допуск саморегулируемой организации (СРО). Такой специалист может работать как ИП или в компании, предоставляющей кадастровые услуги.
Когда вы самостоятельно заказываете и оплачиваете услугу, выбор специалиста остается за вами. Если орган власти выступает заказчиком работ, подрядчика выбирают без участия собственников земли.
Как проходит бесплатное межевание земельного участка
Процедура включает 3 основных этапа:
- Сначала заключается договор подряда с исполнителем – организацией либо ИП. В документе обозначают сроки и объем работ, порядок оплаты, ответственность сторон. Собственник заключает договор только при проведении работ за собственный счет.
- Второй этап – непосредственно работы. Инженер приезжает на место и проводит горизонтальную съемку местности с помощью геодезического оборудования. Специалист делает замеры по существующему ограждению территории, поэтому, если забор отсутствует, необходимо отметить углы границ колышками. Иногда съемка может состояться даже без присутствия собственника, но лучше быть на месте, чтобы при необходимости дать разъяснения.
- На третьем этапе на основании проведенных замеров формируется межевой план, который заказчик получает в электронном виде. Эти данные передаются в Росреестр – размежеванный участок ставится на кадастровый учет, после чего собственник может обратиться за новой выпиской из ЕГРН.
Плюсы и минусы бесплатной услуги
Главный плюс очевиден – экономия большой суммы. Но такой вариант подразумевает риски. Поскольку заказчиком выступает орган власти, собственник земли никак не управляет процессом.
Муниципалитет заинтересован в экономии бюджета, поэтому при выборе исполнителя будет ориентироваться не на качество и репутацию кадастровой компании, а на низкую стоимость. Это может сказаться на сроках и результатах работ.
Частые вопросы по бесплатному межеванию участка
Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании?
Эта процедура позволяет на законных основаниях расширить участок на 10% от общей площади. Это возможно в 2 случаях:
- ваш земельный надел имеет неправильную, изломанную форму;
- фактическое расположение границ не соответствует данным, которые ранее были внесены в ЕГРН.
«Прирезать» участок можно только за счет муниципальной земли, при условии что на ней нет трубопроводов, ЛЭП, статуса особо охраняемой природной территории. Нарастить свою территорию за счет соседской таким образом не получится.
Можно ли провести межевание участка бесплатно по дачной амнистии?
Упрощенный порядок оформления прав собственности не подразумевает бесплатного межевания, но для «дачной амнистии» эта процедура совсем необязательна.
Если участок используется для личных нужд (как огород, дача, приусадебное хозяйство), приобретен до 30 октября 2001 г., отсутствуют территориальные споры с соседями, межевание не требуется.
Для регистрации собственности и постановки на кадастровый учет достаточно заявления и любого документа, подтверждающего права на участок.
