Инженерные изыскания для строительства

г. Красноярск, ул.Дмитрия Мартынова, 11, офис 114
email: geoglif@mail.ru

Что такое изломанность границ участка

21.10.2021

Изломанность границ земельного участка – это частая причина спора между соседями. Проблему можно решить путем перераспределения земли или с помощью межевания.

Межевание
Правильно проведенное межевание не оставит никаких вопросов между соседями.

Понятие изломанности границ

Закон Российской Федерации №221-ФЗ обязывает собственников земли проводить размежевание с присвоением участку кадастрового номера.

Границами надела считаются условные линии, обособляющие его от других территорий. Они устанавливаются инженером, которому предоставлено это право, а затем закрепляются в государственном земельном реестре.

Иногда границы надела изогнуты или состоят из нескольких отрезков, расположенных под углом. Изломанность происходит из-за рельефа местности, который затрудняет деление земли ровными линиями, и других причин. Такие условия усложняют пользование участком.

Сложности, возникающие из-за множественных изломов границ

Изломанность надела может привести к спору с соседями. Наличие искривленного контура влечет за собой трудности в обработке земли и строительстве, усложняет топографические и геодезические работы.

Кроме того, такой участок сложно продать. Изломанность границ снижает коммерческую привлекательность сделки.

Закрепление границ участка с изломами

Во избежание проблем лучше исправить ограничительные линии надела и уточнить их положение.

Это необходимо сделать в следующих случаях:

  1. Если межевание не проводилось. Контур земельного надела обозначен в реестре декларативно, и изломанность возникла из-за неточности установления пределов участка. В этом случае нужно зафиксировать границы при помощи кадастрового инженера. Предварительно необходимо измерить площадь используемой территории для сравнения с информацией, изложенной в документах на землю. Лучше установить метраж не только своего надела, но и всех ближайших. Это поможет выявить излишки занимаемой площади. Иногда захват собственности может быть не на соседнем, а на другом близлежащем участке.
  2. Если межевание у обеих сторон проводилось, но один из соседей считает, что при разграничении была допущена ошибка и изломанность границ неправомерна. В этом случае нужно вызвать инженера для установления поворотных точек. Тогда контуры участков будут продемонстрированы на местности, что позволит разрешить спор.
  3. Если изломанность обусловлена рельефом местности. В этом случае лучше провести перераспределение земли, договорившись с заинтересованными лицами в досудебном порядке. После этого нужно повторно выполнить межевание, составить акт с соседями о закреплении границ собственности.

Для разрешения неоднозначной ситуации часто приходится заказывать проведение землеустроительной экспертизы. Это дорогостоящее мероприятие, но в результате специалист составит заключение, в котором будут изложены причины возникновения конфликта и меры по его ликвидации. При несогласии владельцев смежных наделов с решением землеустроительной экспертизы дело передается в суд.

После проверки границ участка необходимо согласовать их с соседями и составить соответствующий акт.

Акт
Акт согласования границ участка составляется после проведения контрольного межевания.

Восстановление границ участка

Восстановление границы земельного надела заключается в определении на местности точек поворота и закреплении их новыми межевыми знаками взамен утраченных.

Физическое обозначение ограничительных линий участка производится согласно данным, установленным в кадастре. Таким образом, контур земельного надела можно восстановить только тогда, когда ранее уже проводилось размежевание и в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Чтобы установить разграничение в соответствии с координатами точек, указанных в реестре, в землю забивают колышки. Между ними натягивают веревку, обозначающую контур участка.

Процедуру восстановления границ выполняют те же организации, которые проводят межевание. После уточнения пределов надела нужно подписать акт согласования с соседями смежных участков. Спорные вопросы решает суд.

Судебная практика по теме изломанности границ

Если не удается решить спор в добровольном порядке, судебные органы помогут устранить проблемы по перераспределению земли.

Практика показывает, что чаще всего спорят по следующим причинам:

Правовые акты

Главным документом о наделах является Земельный кодекс РФ. Ст. 39 посвящена вопросам перераспределения участков и недопущению изломанности границ.

Кроме того, учет земель Российской Федерации регламентируется законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Этот нормативный акт объединил все ранее действовавшие документы относительно наделов, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Он упразднил закон «О государственном земельном кадастре».

ЗК
Все земельные вопросы регулируются основными правовыми документами.

Примеры дел

Ярким примером судебного разбирательства может служить дело №2а-481/2018 от 26 апреля 2018 г. Истец из Череповца просил отменить решение муниципальной власти об отказе предоставить участок для строительства из-за его изломанности.

Суд удовлетворил жалобу, поскольку местная Администрация, направившая документ, не представила соответствующих доказательств. Контур надела треугольной формы суд не счел нарушением требований об изломанности.

Показательным является и дело Ивановского суда № 2А-360/2020. Истец пожаловался на отказ в перераспределении земельного участка и потребовал обязать Администрацию города принять положительное решение.

Иск удовлетворен частично: доказано, что увеличение площади надела для исключения изломанности предлагается произвести в пределах установленной нормы. Решение исполнительной власти признано незаконным. В остальной части иска отказано.

Поделиться:
Получите консультацию прямо сейчас! Отправить заявку
Звоните +7 (391) 253-87-89