Межевые знаки: что представляют собой и как их установить

Фиксацию опорных географических точек на местности производят межевыми знаками по координатным точкам в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом №78-ФЗ "О землеустройстве"‎ от 18 июня 2001 г. и другими нормативными актами. Их устанавливают геодезисты или кадастровые инженеры по плану в углах границы участка после анализа документов из Единого государственного реестра недвижимости.

Что такое межевые знаки и как они выглядят

В правовом отношении земельным участком называется недвижимость, состоящая из части земной поверхности с законодательно утвержденными пределами. Для их обозначения применяют межевые знаки.

Они представляют собой естественные или искусственные метки, закрепляющие координаты наделов. Каждый из них должен быть направлен лицевой стороной к следующему при движении по часовой стрелке.

Знаки выглядят как столбы из дерева или металла. На них размещается табличка или надпись с условными обозначениями.

Опознавательные метки по границе участка устанавливают в следующих целях:

• определение пределов земельного участка по его местоположению;
• обозначение границ смежных наделов для устранения конфликтов между соседями;
• уточнение формы и площади участка, если она не установлена законодательно.

Виды и типы межевых знаков

В п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 г. №688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" межевание производят знаками 3 типов:

1. №1. Для изготовления нужна металлическая труба с антикоррозионным напылением диаметром от 70 мм и высотой до 1050 мм. Внизу ее сплющивают и закрепляют здесь изогнутый якорь из стальной проволоки толщиной не более 0,5 мм.
2. №2. Представляют собой деревянные столбы диаметром более 150 мм и высотой не менее 1150 мм. В нижнее основание закрепляют крестовину. Конструкция устанавливается на бетонном основании в форме 4-гранной, усеченной сверху пирамиды. Длина и ширина ее основания снизу составляет 200 мм, а сверху – 150 мм. Высота устройства – 200 мм.
3. №3. Метки выглядят как металлическая крестовина с табличкой диаметром 150 мм, замурованная в бетонное основание.

По времени использования межевые метки бывают:

1. Долговременные. Их изготавливают из металлических труб диаметром 30–60 мм, железного уголка толщиной 4–5 мм с размером полки 35 или 50 мм. Сверху на них размещают пластину с условными знаками, а снизу – крестовину для закапывания или закрепления в цементное основание. К долгосрочным знакам относятся бетонные монолитные пирамиды выше 900 мм с кованым гвоздем сверху для установки таблички.
2. Временные. Для изготовления применяют знаки второго типа, закрепленные в бетонном монолите с кованым гвоздем сверху. На местности вместо них можно использовать пни хвойных пород дерева диаметром более 250 мм с вбитым штырем и конусообразным затесом для нанесения надписи.
3. Кратковременные. В качестве них используют металлическую арматуру, болты, колья, прутки и т.д. Они удерживаются цементом в основании сооружений, бордюрах, столбах, скалах. Сверху оставляют место для закрепления таблички с условными обозначениями.

Когда нужно устанавливать межевые знаки для закрепления границ участка

Установление, закрепление, восстановление границы земельного участка потребуются в таких случаях:

• получение гражданином или юридическим лицом нового надела;
• покупка, продажа, обмен, дарение целого участка или его доли;
• подтверждение права гражданина или юридического лица на надел, если документы на право собственности выдавались без межевания и регистрации границы на месте;
• урегулирование межевых претензий;
• подготовка к возведению жилого или подсобного строения;
• бурение скважин;
• исправление ошибок при межевании;
• установка забора;
• порча или утрата межевых опор.

Требования к установке межевых знаков

К установке опознавательных знаков на границе надела предъявляются такие требования:

• нанесение надписей на таблички, располагающиеся сверху межевого столба или кола, невыгорающей и устойчивой к неблагоприятным погодным условиям краской;
• указание на каждой метке года установки и номера из межевого дела или акта закрепления;
• поворот лицевой части таблички к соседнему участку;
• окапывание опознавательной опоры канавами глубиной 200–300 мм и диаметром 800–2000 мм.

При расчете данных на табличке допускается погрешность:

• 50–200 мм для земель дачного и садового назначения;
• 50–100 мм для знаков, установленных в населенных пунктах;
• до 500 мм для табличек, размещаемых в промышленных зонах.

Ответственность за сохранность межевых столбов несут:

• владельцы наделов;
• администрация населенного пункта, если участок располагается на муниципальной земле.

Кто может устанавливать

Согласно закону № 221-ФЗ, проводить межевание имеет право кадастровый инженер при соблюдении следующих условий:

• наличия российского гражданства;
• нахождения в СРО кадастровых инженеров;
• наличия профильного и дополнительного образования;
• опыта в качестве ассистента при кадастровом инженере в течение 2 лет с участием в подготовке и выполнении межевания;
• сдачи теоретических испытаний, подтверждающих объем полученных знаний и квалификацию;
• отсутствия дисквалификации за нарушения профильной нормативной базы, непогашенной судимости и т.п.;
• наличие действующего полиса страхования профессиональной ответственности.

Проводить межевание надела самостоятельно запрещено.

Какую технику разрешено использовать при установке знаков

Для обеспечения точности и быстроты установки межевых опор кадастровые инженеры пользуются такими инструментами:

• электронными нивелирами и тахеометрами;
• геодезическими станциями с антеннами, работающими по координатам GPS и ГЛОНАСС;
• полевыми контроллерами;
• GNSS-приемниками;
• другой точной лазерной техникой.

Каждый прибор должен иметь лабораторную калибровку по образцу и документ о прохождении поверки.

Этапы процедуры по выносу межевых знаков

Процедура по уточнению границ земельного участка и установке межевых опознавателей состоит из 3 этапов:

1. Подготовительного. Заказчик получает выписку из Росреестра и передает ее вместе с техническим заданием кадастровому инженеру. После ознакомления с документами стороны заключают соглашение с определением сроков выполнения задания и вознаграждения исполнителю.
2. Полевого. Сотрудник кадастровой компании готовит измерительные приборы, с которыми выезжает на место. Он устанавливает, где находятся границы участка и отмечает поворотные точки знаками, изготовленными заранее.
3. Камерального. Результаты измерений отображаются в акте выноса границ и установки межевых столбов.

Стоимость и сроки выполнения работ

На выполнение работ отводится в среднем 10–15 дней, т.к. продолжительность каждого этапа по межеванию и установке ограничительных меток составляет 2–3 суток. К тому же какое-то время уходит на согласование и утверждение документов.

Стоимость работ зависит от таких факторов:

• сложности изготовления межевых столбов;
• количества поворотных точек;
• рельефа участка;
• удаленности надела от населенного пункта.

Государственного регулирования тарифов на кадастровые работы не существует. Оплата труда инженеров производится на основании сметы, прилагаемой к договору.

Восстановление при уничтожении или утере межевых знаков

Умышленное или случайное уничтожение, повреждение межевой отметки признается нарушением административного кодекса. За такой проступок на виновных накладывают штрафы:

• 300–500 руб. – для физического лица;
• 0,5–1 тыс. руб. – для должностного лица;
• 5–10 тыс. руб. – для предприятий.

Контроль за сохранностью межевых столбов ведут природоохранные организации, полиция и другие органы власти.